生态种养业用地租赁合同,坚持以合同方式流转土地的使用权,依法把土地使用权抵押给承租人,不以任何形式强迫承租。
合法推进集体产权制度改革
我国《物权法》明确,集体产权制度改革不仅要求建立家庭承包经营、股份合作社、民间组织等经营性农户三权分置制度,有条件的地区还必须实行家庭承包制。承包的集体土地进行放活化流转,使用权流转不得改变土地所有权的使用者身份,土地经营权依法流转原则上不得收回土地使用权,不得擅自收回承包权。
国有土地使用权出租注意事项
国有土地租赁应遵从出让、转让、互换、赠与、转让等多种方式,禁止改变法律法规。法律规定国有土地使用权出让、出租只能用于农业、林业、畜牧、渔业生产。商业、旅游等发展方向,转让、出租、抵押、抵押、作价出资或入股、抵押时,由受让方承接,受让方在法律规定期限内应当履行被抵押的义务。因土地等其他合法产业转移,或是长期以来土地供求关系变化,农村集体经济组织成员没有及时地将土地使用权和地上建筑物、其他附着物产权房主转让、互换等情况下,不能以土地使用权作为抵押。
国有土地使用权出租后,其房屋的租金、息、代缴等都是以转让房地产价值作为契税依据,转让房屋后,由住房保障机构垫付房屋租金、地租、抵押、转让方收入、抵押房产和地上建筑物、其他附着物收益。
农村房屋租赁期限届满时,申请续期。被租赁房屋的权属关系变更的,对方应予以保证。
第十六条 房屋经营权抵押的期限届满,在产权证注明后3年内,贷款需要续期的,可在房屋抵押登记簿、房屋权利证书等权属信息和权属信息清单上注明,并随房屋发生改变而重新申请。
第十七条 转让房地产需满足以下条件之一:
(一)条件:
1、提供有稳定的销售收入,但对转让人无正当理由拒绝受让的;
2、提供能提供有稳定的收入,但对其在转让前的过渡期内未达成转让协议的;
3、提供有合法稳定收入,但已取得了转让协议且变更的其他情形。
第十八条 县级以上人民政府及其有关部门应当及时向本级人民政府有关部门报告,接受当地人民政府有关部门的审查和批准。
第十九条 县级以上人民政府应当将同意转让的房地产权有序流转、转让给本级人民政府。对原转让房屋,应当在合同中约定的期限内全部转让,不得延后。