这篇文章给大家聊聊关于废弃宅基地怎么种花，以及在外工作退休了想回农村老家建房，苦于无宅基地无田地，感觉很失落，请问大家怎么看对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

本文目录

1. 城里人买农村宅基地，应该怎么过户
2. 带院子的农村宅基地怎么设计比较美观且实用
3. 在外工作退休了想回农村老家建房，苦于无宅基地无田地，感觉很失落，请问大家怎么看

[One]、城里人买农村宅基地，应该怎么过户

〖One〗、问:城里人买农村宅基地，应该怎么过户？

答:由于《土地管理法》修订已通过全国人大审核，新的《土地管理法》将于2020年1月1日起实施，近来农村宅基地政策正处于改革过度期，这个问题阿洪分开回答。

〖Two〗、答:由于《土地管理法》修订已通过全国人大审核，新的《土地管理法》将于2020年1月1日起实施，近来农村宅基地政策正处于改革过度期，这个问题阿洪分开回答。

〖Three〗、也就是说，在2019年12月31日以前，城里人买农村宅基地，是不能过户登记的。旧法规定，农村宅基地属于村集体所有，本村村民才有使用权，禁止城市人到农村购买宅基地，城市人私自违法到农村购买宅基地的，相关部门不得为其办理过户手续和产权登记。所以，按照修订前的法律，城市人购买农村的宅基地不能确权过户登记。

〖Four〗、为了贯彻落实中央一号文件精神关于推进农村土地制度改革，2019年国家对原有《土地管理法》进行了一系列修订，并于2019年8月由全国人大常委会审核通过，将于2020年1月1日起实施。新修订的《土地管理法》规定，符合地方土地规划的条件下，允许农村集体经营建设用地入市。也就是说，农村的集体经营性建设用地、公益设施建设用地和宅基地可以跟国有土地同价同权进入土地市场进行流转交易。

〖Five〗、也就是说城市人到农村购买的宅基地要符合乡村规划，比如，不得购买农用耕地和良田建房，不得在政府规划即将征收的土地上建房，不得在乡村公路及街道规划两则规定的面积内买地建房，城市人不得在农村占用耕地修建别墅大院和私人会所等，违反一系列规定，即使在农村购买宅基地也无法办理过户登记的。符合地方土地规划的，可以按照宅基地确权的过户程序办理过户手续。

〖Six〗、由宅基地买卖双方到村委员会申请，购买方向村集体支付土地出让金后，村委会出具符合宅基地转让条件的有效证明，持村委会出具的相关证明和买卖双方的相关身份及宅基地证件到乡镇土地管理部门办理过户登记，销毁卖方原有宅基地证，颁发买方新的宅基地使用证。值得注意的是城市人购买农村宅基地是有一定出让期限的，一般为70年，城市人购买农村宅基地不但要支付农民转让宅基地的费用外，办理过户手续还要向村集体支付一定土地出让金，土地出让期限到期了，还想继续使用宅基地，还得向村集体续交土地出让金。说白了，农村宅基地入市，跟城市商品房买卖是一样的，城市商品房的土地出让金由开发商批地时向国家缴纳，农村宅基地出让金由购买人向村集体缴纳。所以，农村宅基地入市后，会给村集体带来才产性收入，增加集体资产收益，对农民是一种好事。

[Two]、带院子的农村宅基地怎么设计比较美观且实用

大家好我是三农奔小康，很高兴受邀回答问题。

1.我家就在农村，家里的房子是三层楼。房子是零几年盖的。三层的房子房间是用不了但是院子就小了。

2.我现在就不想住这样的房子房间太多住不了。

3.我现在就喜欢建几间平房，然后弄一个大大的院子，院子种满花草树木，做上假山和鱼池。

4.再在平房上面弄一个阳光房想想都心动。

不知道大家喜欢什么样的农家院子？

[Three]、在外工作退休了想回农村老家建房，苦于无宅基地无田地，感觉很失落，请问大家怎么看

〖One〗、在山西老家的村子里，到现在还留有一处我姐俩口子的旧大院，可我姐俩口子以下世二十年左右，外甥现在在县城里居住，是一家四口人，俩个儿子，在县城也买下了楼房。

〖Two〗、前些日子，当我和外甥聊起，村子里的旧房，你不准备翻盖？外甥答到，翻盖旧院有什么用？当时，真让我无言以对。

〖Three〗、外甥接着说，现在村子里的中老年人，他们多数前些年翻盖了旧院，到现今还后悔的无言表达，原因是，儿女们全去县城或城市，买下了楼房，即便是现在农村的自家院子，将来父母去世，有谁又愿意回去居住？外甥说完后，我仔细想想，事实得缺如此。

〖Four〗、在我的老关念思想中，原来准认为，落叶归根，也是我们每一个从农村走出去人的情结，但是，最近几年，我的想法也在逐步转变，是，我很想将来的某一天在回故土，问题是，孩子们愿不愿意？如果说将来自己真的回了农村，一但有个头疼脑热，谁为咱忙前忙后？在平时，我也承认，农村的空气好，吃食也无害化，可不争的事实就摆在眼前，进一步无人关照，退一尺儿孙满堂，之所以现在出去的人都说，留不住的城市，回不去的农村，这句话，真的让人回味无穷哪！

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